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算算房产契税新政让你省多少钱?

发布时间: 2016-02-24 16:55:43

来源:

分类: 本地楼市

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继2月2日央行降低首套房首付比例后,2月19日,财政部、国税局及住建部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,调整房地产环节交易契税、营业税。这对于居民购买首套及第二套住房均有一定程度减税。

政策

房地产契税优惠新政22日起实施

根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

今后,在契税方面,对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”通知中称。

在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的,免征营业税。

通知中还称,北京楼盘市、上海楼盘市、广州楼盘市、深圳楼盘市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

变化

降低改善型购房人群的买房成本

和以往政策相比,新政将首套房面积为140平方米以上的,从4%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3~4%降为1~2%不等;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的,免征营业税,不再区分普通住房与非普通住房。

这一利好政策距离之前公积金存款利率调高仅隔了两天时间,加上春节前央行发布的放宽房贷首付比例的新政,形成2016楼市利好政策三连发。整体而言,新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求,以及二线城市二套房屋的购买需求。

算账

200万的二套房省4万元契税

记者了解到,石家庄楼盘早已经在执行90平方米以下家庭唯一住房按照1%的契税征收,90~140平方米家庭唯一住宅契税1.5%,因此此举对刚需购房人群影响不大。而新政取消了140平方米这一界限,统一以90平方米为缴税分割点,对140平方米以上的大户型以及第二套改善性住房明显降低了缴税标准。

举个例子,市民张先生现居住市区3室130平方米房屋,随着生活水平的提高,生育政策的放宽,张先生预备二胎,并打算改善居住条件,目前看中一套150平方米的4居室房屋,总价200万元。假如张先生在2016年2月21日前购买,按照原有利率将支付契税8万元,而在新契税实施后,仅需支付契税4万元,可省4万元。

契税

差额70万元能省4.55万营业税

在此之前,石家庄营业税是按照去年“330新政”的规定执行,即“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的,免征营业税。”此次新政取消了普通住宅和非普通住宅的区分,两年以上均免征营业税。豪宅、商用住房投资者将成为最大的受益者。

举个例子,市民王女士想买一套成熟商圈住宅,在某中介看中一套155平方米房屋,该房屋下房本日期为2012年5月,满两年。房主原登记购买总额为80万,目前对外销售底价150万,差额70万,按原有营业税计算,王女士需要承担4.55万营业税,新营业税执行后,王女士4.55万元可全部免除。

后市

买房成本走低省会楼市小阳春可期

搜房石家庄二手房首席分析师樊玉娇表示,财政部契税新政的出台在意料之中,它针对性的降低房产交易税费,打通流通环节,降低购房者特别是改善型购房人群的买房成本,肯定会助推石家庄二手楼市热度继续攀升。

去年,石家庄二手房市场异常火热,全年成交26722套,同比上涨三成多。2016开年又迎来了“开门红”,1月共成交2368套,环比同比双双增了三成多。春节假期之后,石家庄二手房市场也迅速摆脱假期模式,持续升温,供需两旺。分析其原因是由于一系列利好政策的刺激。2015年连续5次降息后,当前的房贷利率水平已达历史新低,一些银行首套房还有下浮10%的优惠,首套房首付两成的新政也逐渐在石家庄落地,首付降低后将进一步助推刚需族的购房热情,尤其适合准备买房又现金不足的年轻人。

当前来看,石家庄楼市观望氛围不浓,购房者出手意愿强烈。3月,传统购房旺季即将到来,加之一系列利好政策刺激,石家庄楼市小阳春可期。

楼市向暖?警惕房价应声上涨

房价方面,据搜房石家庄二手房数据监控中心数据显示,春节之后一周2016年2月8日~2月14日石家庄二手住宅挂牌均价为8864元/平米,环比上涨0.25%,较前一周每平米上涨了22元。四大主城区?“三升一降”,仅裕华区环比小幅下跌。

春节期间往往是石家庄二手房价格的洼地,但今年情况却有所不同,房价不降反升。春节之后,一些业主明显提高了房屋报价,试探市场反应。

成交的火热促使房价上涨,石家庄房价同比涨幅或将由去年的“收窄变扩大”,涨幅增加。 文/本报记者王玎

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责任编辑: zhangyunxiang

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