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土地产权年限非小事 买房前还需了解清楚
一周房评
近日，温州楼盘、深圳楼盘等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题引发广泛关注。不过，广东省国土资源厅对此表示，广东省乃至全国，绝大部分的住宅离70年的土地使用年限还有40年左右的时间。而“土地续期”问题是中央政策的权限，正在等待中央制定政策。
笔者了解到，在东莞楼盘有不少土地产权登记时间是在上世纪90年代，截止期限还有40多年时间，这一点在早期的东莞房地产市场一直被购房者关注。前两年东莞就曾出现有购房者在同一楼盘买房，发现同样的单价买到的房子土地使用年限不同，最后还闹起了购房纠纷。
不过，自2007年国家出台《物权法》后，对于土地产权的关注减少，人们自然而然地认为，土地产权到期后，将无条件自动续期。而这一次，土地产权的话题再次被购房者所关注。
据了解，根据2007年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期；而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并无自动续期规定。
对于购房者而言，为了规避将来可能出现的缴纳费用的风险，在同等的条件下，当然是选择土地产权时间越长的楼盘越好。特别是对于购买土地产权时间较短的非住宅产品写字楼和商铺时，更要注意土地产权使用时间，商服用地使用年限只有40年，如果土地产权登记时间早，那么意味着很快就要面临要不要缴费，如何缴费的问题。
不过，笔者也注意到，在楼市调整期，一些地理位置存在一定缺陷，土地产权年限较少的楼盘，往往定价也相对其他楼盘较低，如果购房者不介意土地产权年限，倒也可以寻找这一类楼盘购买，也许可以买到物美价廉的住宅产品。当然，如果你介意土地产权年限，那么在购买前最好向销售人员了解清楚，避免购买后产生购房纠纷。
责任编辑： zhangyunxiang
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