卓越100指数周报：青岛商品住宅供应降至冰点 周成交量4444套

青岛楼盘商品住宅供应在上周出现小幅大幅下滑后本周更是降至冰点，全市商品住宅共计新增4套，约0.08万平方米，环比下降98%。

卓越100指数周报(青岛区域2016年4月18日-4月24日)：受供给突然降至冰点的情况影响，尽管成交小幅下降，但商品住宅市场供不应求态势仍进一步加剧，全市商品住宅共计成交4444套，约47.29万平方米，环比下降6%。

商品住宅成交均价则连续出现下滑，甚至跌破8字头至7962元/平方米，环比下降3%。其中主城区12733元/平，西城区8432元/平，北城区7723元/平，近郊区5368元/平，远郊区4953元/平。

存量方面，由于市场供不应求态势进一步加剧，岛城去化周期持续下滑。截至周末，全市存量共计13.99万套，约1575万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至35个周。

市场观察

4月18日-4月24日，受官暂未公示预售房源信息影，青岛商品住宅供应在上周出现小幅大幅下滑后本周更是降至冰点，全市商品住宅共计新增4套，约0.08万平方米，环比下降98%。

新增供应方面，本周仅平度市有4套新增房源，其他区市为零。

成交量方面出现小幅下降，4月18日-4月24日，青岛全市商品住宅共计成交4444套，约47.29万平方米，环比下降6%。

分区域来看，胶州市成交量领跑全市，共计9.69万平，其他区市成交量都在6万平以内，市南、市北两区不足1万平。

价格方面，4月18日-4月24日，仍然是受近期都市果岭低价项目的大体量成交，崂山区的整体房价继续走低至接近1万元；市南价格稳居在22000元/平以上；李沧、四方、市北三区价格在10000-16000元/平之间；西海岸和北城区价格在6700-8900元/平之间，郊区价格在4200-6400元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存方面，近期成交一直维持在高位，本周供应又突然锐减，青岛供不应求态势加剧，库存压力进一步减轻，李沧区去化周期全市最低，为14个周；莱西为全市去化压力最大的区市，去化周期79个周。

商业地产

4月18日-4月24日，青岛全市商业新增20套，供应面积0.23万平方米；成交在上周止跌反弹后本周继续上扬，成交151套，成交面积2.05万平方米，成交面积环比上涨44%。全市商业成交均价15134元/平方米，环比上涨9%。

截至周末，商业存量3.25万套，面积约551.36万平方米，去化周期降至408个周。

4月18日-4月24日，青岛市办公市场继续无新增供应，成交在上周出现大幅度上涨后继续维持火热，全市办公新增签约90套，面积约0.99万平方米，成交面积环比上涨16%；全市签约均价环比上涨18%至13783元/平。

截止到周末，办公存量1.66万套，约264.49万平方米，去化周期降至216个周。

土地市场

4月18日-4月24日，青岛

土地市场供应稳中有升，成交则仍然寡淡。全市本周招拍挂商住类土地共9宗，全部为拍卖出让；区域分布上胶南市7宗，高新区、平度市各1宗；土地性质分类上纯住宅用地6宗，住宅兼容商业用地3宗。

全市成交商住类用地1宗，为拍卖出让；成交土地为胶州市的1宗纯住宅用地，底价成交。

宏观政策

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