空窗70天后56.6亿挂牌三宗地 北京重拾“9070”政策

这距离北京楼盘市国土局上一次推地已过去了70天。值得注意的是，007号及008号宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

观点地产讯：3月31日，北京市国土资源局挂出三宗地块出让信息，该局决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让京土整储挂(兴)[2016]006号、007号及008号地块，总起始价达56.6亿元。这距离北京市国土局上一次推地已过去了70天。

观点地产新媒体根据出让文件获悉，上述3宗地的挂牌竞价截止时间为2016年5月5日。这也意味着北京4月的土地市场继续零成交。

出让文件显示，京土整储挂(兴)[2016]006号宗地，即北京市大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0307地块B4综合性商业金融服务业用地。位于大兴新城东片区0202街区，建设用地面积33619.787平方米，建筑控制规模 ≤134479平方米。地块挂牌出让起始价为15.3亿元，竞价阶梯为800万元整，竞买保证金为4.6亿元。

另外，京土整储挂(昌)[2016]007号宗地，即北京市昌平区南邵镇昌平新城东区六期东0302-57地块F1住宅混合公建用地配建“公共租赁住房”。位于昌平区南邵镇，建设用地面积89347.09平方米，建筑控制规模 ≤178694平方米。地块挂牌出让起始价为21.3亿元，竞价阶梯为1000万元整，竞买保证金为6.4亿元。根据要求，该地块将配建建筑面积不少于37500平方米的“公共租赁住房”。

而京土整储挂(昌)[2016]008号宗地同样位于昌平区南邵镇，名为昌平区南邵镇昌平新城东区六期东0302-70地块F1住宅混合公建用地配建“公共租赁住房”。建设用地面积83732.679平方米，建筑控制规模 ≤167465平方米。地块挂牌出让起始价为20亿元，竞价阶梯为1000万元整，竞买保证金为6亿元。本次出让宗地将配建建筑面积不少于35200平方米的“公共租赁住房”。

观点地产新媒体了解，上述007号及008号宗地还设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

值得注意的是，007号及008号宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

有分析认为，90平方米以下的小户型占70%，意味着此部分产品将面向刚需及改善型客群，这也在一定程度上使得房价不可能过高。而这也将让开发商所能接受的地价上限有所收窄。