三四线城市房价会怎么走?万科如是说!

发布时间： 2017-11-22 14:12:51

来源：万能的小知

分类：行业动态

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如果说谁最清楚房价的趋势，那非开发商莫属了。未来的房价涨不涨，会怎么涨，开发商心里都有杆秤。

那开发商是怎么认为的呢?

万科在内部会议上的讨论内容被爆出来，万科认为对于三四线楼市，背靠大城市的或许会小涨(燕郊已经崩了)，但其他城市会面临大概率下跌。

三四线房价今年以来就像坐了火箭一样，原本三四千、四五千块的房价腾腾涨到过万，让无数准备买房的小伙伴都傻了眼。为什么会涨得这么快?明明还在努力去库存呢，怎么突然间就供不应求，房价暴涨了?

对于这个问题，其实大家都莫衷一是，说什么的都有。

小编认为之所以会如此，原因是多方面的:首先是一二线城市大规模限购、限贷、限售将炒房团挤到了三四线城市，迅速推高了三四线城市的房价，让原本冷冷清清的了起来。其次，国家为了去库存，推动城市棚改，并且大面积采取货币化安置的方式，让拆迁户有钱去买房。这样既推动了城市建设，消化了库存，也带动了经济发展。再次，当地人跟风炒房，这就不用说了，都是想跟着炒房团喝口汤的人。

但是小编一直都认为三四线城市的房价不可能一直高开，因为三四线城市没有这样的市场能力，除非有大规模人口迁入，如大量农民进城，或者产业迅速发展老百姓有钱了。但是如果都不是，那就要小心谨慎了，别被房子套进去。

其实现在三四线城市最大的一个问题已经出现了，那就是房子的空置率实在太高了。什么是空置率?就是没人住的房子(租都租不出去)。有人断言，只要把中国有多少房子公布一下就再也不会有人炒房了。

根据数据调查，一二线城市的房产空置率已达到20%以上，在寸土寸金的大北京都达到23%以上，更不要提人才流失严重的三四线城市，只会更高。

面临这种情况，还在抢房?只能说是被钱迷眼了。

责任编辑： wuyanglin

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